コーキングとは

コーキングとは、建物に生じる建材同士の隙間を埋めるゴム状の材料です。主にサイディングの目地やサッシ周りに施されています。

コーキングは建物の隙間を埋めて、建物内部に雨水が浸入するのを防ぐことができるため、防水性を高める目的もあります。

さらに、車の振動や地震などによって建物が揺れた時に、建材と建材の間にあるコーキングがクッションの役割を果たし、建材同士がぶつかり合って傷つくのを防ぐこともできます。

コーキングとシーリングの違い

あらかじめ形が決まっているものをシーリング、専用のガンで押し出して施工するものをコーキングと言われる場合もありますが、一般的に「コーキング」と「シーリング」は同じ意味で使われています。そのため、コーキングとシーリングは、同じものだと思っていただいて問題ありません。

また、「シーリング工事」と「コーキング工事」も言い方は違いますが、基本的に同じ工事内容になります。

カートリッジと2液タイプがある

コーキング材には、1液タイプのカートリッジと2液タイプの2種類あります。

1液タイプのカートリッジは、硬化剤を混ぜる必要がなく、空気中の水分や酸素などによって自然に硬化するコーキング材です。施工範囲が狭い場合やDIYで使用されることが多く、ホームセンターでも購入することができます。

2液タイプは、硬化剤を混ぜた時に起こる化学反応によって硬化するコーキング材です。専用の撹拌機やガンが必要で、ビルやマンションなどの大規模な工事の際に用いられます。扱いやすい1液タイプのカートリッジと比べ、2液タイプは専用の機械や知識が必要となります。

コーキングの種類

コーキングの種類は、主に以下の5種類あります。

ポリウレタン系

ポリウレタン系は、一般住宅のサイディングやALCに使用されることが多い種類です。耐久性や弾力性に優れています。

変成シリコン系

変成シリコン系は、外装だけではなく、水回りや内装などにも使用できるコーキングです。コーキングの上に塗装ができる特徴があるため、外壁塗装では一般的によく使用されている種類になります。

ウレタン系

ウレタン系は密着性や弾力性に優れており、サイディングの目地やコンクリートのヒビ割れ補修などに用いられます。

ただ、ウレタン系は紫外線に弱く、ホコリが付きやすい特徴があるため、充填した後は塗装をしてコーキングを保護する必要があります。

アクリル系

アクリル系は水性タイプなので扱いやすく、他の種類に比べて価格も安い特徴があります。ただし、耐久性が低いため、リフォーム工事ではほとんど使用されません。主に新築時の内装や目地に使われます。

シリコン系

シリコン系は耐久性、耐候性、耐水性、耐熱性が高いため、主にキッチンや浴槽などの水回りに使用されます。

しかし、シリコン系のコーキングは水を弾く性質があるので、塗装をしてもすぐに剥がれてしまいます。そのため、外壁塗装にはあまり使われません。

コーキングの劣化症状

コーキングの劣化症状は、次の通りです。

シワやヒビ割れ

シワやヒビ割れは、紫外線や雨風などの影響でコーキング自体の弾力性が失われることにより、振動や温度変化に対応できずに亀裂が入ってしまう現象です。

放置していると、ヒビ割れしている部分から内部へ雨水が入り込み、雨漏りに繋がります。

肉痩せ

肉痩せとは、コーキングに含まれている可塑剤が表面に溶けだして、コーキングの厚みがなくなっていく現象です。可塑剤は、コーキングに柔軟性を持たせる役割があります。

肉痩せが進行すると、隙間から雨水が浸入するため、結果として雨漏りに繋がります。

ブリード現象

ブリード現象とは、表面に溶けだした可塑剤が塗料や汚れと反応して、変色や黒ずみを発生させてしまう現象です。ブリード現象が起きているコーキングは、触るとベタベタして柔らかい感触になります。

コーキングを施工するタイミングと工法

先打ちと後打ち

塗装をする前にコーキングを充填するのを「先打ち」、塗装をした後にコーキングを充填するのを「後打ち」と言います。

先打ちの場合、コーキングの上に塗装をするため、塗膜で紫外線や雨風などからコーキングを守ることができます。

しかし、弾力性のあるコーキングの上に塗装をすると、弾力性の無い塗膜はコーキングの動きに追随できず、ヒビ割れを起こしてしまいます。この場合、塗膜がヒビ割れているだけなのでコーキングに問題はありませんが、美観が損なわれるデメリットがあります。

後打ちの場合、先打ちと違ってコーキングの上に塗装することは無いので、塗膜がヒビ割れするという心配はありません。

ただし、塗膜でコーキングを守ることができないため、先打ちよりも紫外線や雨風などの影響を受けやすく、劣化するスピードが早くなってしまいます。

打ち替えと打ち増し

既存のコーキングを全て撤去してから、新しいコーキングを充填する方法を「打ち替え」、既存のコーキングを撤去せずに、そのまま上から新しいコーキングを充填する方法を「打ち増し」と言います。

打ち替えの方が全てのコーキングを新しくするので防水性や耐久性は高くなりますが、その分コーキングを撤去する時間や費用がかかります。また、打ち増しは既存のコーキングの劣化が少ない場合のみしかできません。

どちらの方法を採用するかは、劣化状況や業者の判断によって変わってきます。

コーキングの補修方法

サイディングのコーキング

サイディングにコーキングを補修する場合、外壁・屋根塗装と同じタイミングで行うことが一般的です。コーキング補修は高所での作業も多く、足場の設置が必要となるので、外壁・屋根塗装と一緒に行うことで足場代を抑えることができます。

また、コーキングの耐用年数は10年程度で、外壁・屋根塗装を行う頃には既にコーキングも劣化していることが考えられるため、打ち替えで施工するのがほとんどです。

サッシのコーキング

サッシ周りは雨漏りが起こりやすいため、特に注意が必要です。

サッシ周りのコーキングは、サイディングのコーキングに比べて劣化が少ないので、補修する際は打ち増しで行うのが一般的です。また、打ち替えを行うと、サッシの内側に施されている防水シートを傷つけてしまう恐れがあります。

作業工程

作業工程は、主に次のような流れになります。

1.カッター等を使い、既存のコーキングを全て撤去する（打ち替えのみ）
2.既存のコーキングや汚れなどが残らないように、丁寧に清掃する（打ち替えのみ）
3.外壁が汚れないように、コーキングを充填する両端にマスキングテープを貼る
4.接着剤の役割を果たす、プライマーと呼ばれる下塗り材を塗布する
5.専用のガンでコーキングを充填して、ヘラを使って平らにする
6.マスキングテープを剥がして、乾燥させる

コーキングの施工単価

コーキングの施工単価は、打ち替えが㎡あたり700～1,200円程度、打ち増しが500～900円程度が相場です。

一般的な2階建ての戸建てのコーキングを補修する場合は、打ち替えが18～25万円程度、打ち増しは10～18万円程度となります。

まとめ

コーキングは、建材同士が傷つかないようにクッションの役割を果たし、さらに雨水が浸入するのを防ぐ目的もあります。また、コーキングの耐用年数は10年程度なので、外壁・屋根塗装をする際にあわせて補修するのがオススメです。

コーキングの劣化が進むと、雨漏りに繋がる可能性が高くなるので、定期的にメンテナンスを行うことが大切です。